Правильное время для инвестиций в индустриальную недвижимость
Спрос на инвестиционные продукты в области индустриальной недвижимости продолжает увеличиваться. Причин несколько— понятная и прогнозируемая доходность, удобство и простота процесса покупки и, конечно, возросшая ликвидность. Востребованности этого инвестиционного инструмента также способствует динамичное развитие российского рынка индустриальной недвижимости— тот повышенный спрос на складские помещения, который наблюдается сейчас, практически не оставил свободных площадей для потенциальных арендаторов.
Для дальнейшего развития участникам рынка нужны высокотехнологичные объекты, построенные в соответствии с мировыми стандартами. Особое место занимают компании, работающие в сегменте онлайн-ретейла— для них требуются новые складские помещения большой площади, которые они заказывают девелоперу, но при этом не становятся их владельцами, а арендуют их.
Поскольку вакантные площади составляют менее 1% от всех площадей этого рынка и эти «стоки» не подходят под технологию, онлайн-ретейлеры заказывают строительство новых объектов по своему техническому заданию, заключая при этом долгосрочные неразрывные договоры аренды сроком на 5–15 лет. Стоимость «начинки» современного складского комплекса, в которую инвестирует сам арендатор, может быть сопоставима со стоимостью самого объекта. Поэтому арендатор также заинтересован в долгосрочных отношениях с арендодателем.
Фото: PNK rental
e-Commerce— драйвер рынка складской недвижимости
Несмотря на возросшие объемы строительства, e-Commerce в России— все еще в начале своего развития. В первом полугодии текущего года его доля составляла лишь 8% от всего рынка ретейла страны. Для сравнения, в азиатских странах с развитой экономикой на электронную торговлю приходилось 25% рынка розничной торговли. Еще три-четыре года назад интернет-магазины или маркетплейсы в России достаточно редко заказывали новые складские здания. Из-за пандемии развитие онлайн-торговли существенно ускорилось и ситуация изменилась— больше половины новых объектов на рынке индустриальной недвижимости строится для компаний из e-Commerce, в том числе e-Grocery.
Сейчас половина всех объектов индустриальной недвижимости страны сосредоточена в Московском регионе, их общая площадь составляет 16 млн кв м. Принимая во внимание объемы рынка в зарубежных странах— Канаде, Германии и США,— можно констатировать факт, что наш рынок далек от насыщения. К примеру, рынок индустриальной недвижимости агломерации Чикаго составляет 120 млн кв. м, то есть в восемь раз больше рынка Москвы и Московской области, при этом население этого американского региона в десять раз меньше.
Фото: PNK rental
Инвестировать в индустриальную недвижимость здесь и сейчас
Та ситуация, которая сегодня наблюдается на российском рынке индустриальной недвижимости, максимально комфортна для частных инвесторов. Вкладывать средства с целью получения рентного дохода можно, приобретая паи закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ПНК-Рентал». Став владельцем паев фонда, вы будете иметь возможность получать ежеквартальный доход в размере 10–11% годовых. Объекты фонда уже генерируют арендный поток, поэтому инвестиции начинают работать с момента вложений. Поскольку все договоры аренды долгосрочные и имеют ежегодную индексацию на 4–5%, ожидаемая целевая среднегодовая доходность в пятилетнем горизонте прогнозируется на уровне 12–14% годовых.
Активы фонда— объекты индустриальной недвижимости со стабилизированным арендным потоком и действующими договорами долгосрочной аренды. В ноябре 2021 года стоимость объектов ЗПИФ «ПНК-Рентал» общей площадью более 100 тыс. кв. м составляет около 5 млрд руб. Арендаторы— компании «ВкусВилл», «Детский мир», «Алиди», «Озон», использующие объекты под распределительный центр, склад или производство.
Как стать инвестором ЗПИФ «ПНК-Рентал»?
Приобрести паи ЗПИФ «ПНК-Рентал» можно на платформе pnkrental.ru или на Московской бирже по тикеру ЗПИФ ПНК.
В октябре 2021 года паи фонда переведены в первый уровень списка ценных бумаг, допущенных к торгам на Московской бирже. Это наилучшая характеристика ликвидности и надежности паев, а также прозрачности управляющей компании.
Узнать подробную информацию можно на pnkrental.ru
ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами №045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России, без ограничения срока действия. Ознакомиться с подробной информацией об условиях управления активами, в том числе о вознаграждении управляющей компании и возможных расходах, получить сведения об ООО УК «А класс капитал» вы можете по адресу: 123112, г. Москва, Пресненская набережная, 6, стр. 2, тел.: 8 (800) 333-76-49, в сети интернет по адресам: www.pnkrental.ru, www.aclass.capital. Информация о возможности инвестирования в паевой инвестиционный фонд, о свойствах и характеристиках фонда указана в материале исключительно в рамках описания стратегии управления. Информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является гарантией или обещанием эффективности деятельности, доходности вложений в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Результаты деятельности управляющего по управлению ценными бумагами в прошлом не определяют доходы клиента в будущем.
*PNK rental— «ПНК аренда» (с англ.)— маркетинговое наименование стратегии управления.